Несознательные горожане
До 1 января 2008 года, согласно Жилищному кодексу России (ЖК) всем собственникам жилья необходимо выбрать одну из форм управления своим домом: управляющую компанию, товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управление методом общего собрания. О приоритетах столичных чиновников стало ясно еще лет 5 назад. Тогда для усиленной пропаганды ТСЖ была создана целая газета – «Московская среда». Однако горожане не спешили объединяться в товарищества собственников. В 2006 году в Москве зарегистрировано всего около 10 тысяч ТСЖ.
«Политика правительства Москвы – содействовать созданию как можно большего числа ТСЖ», – объявил мэр Лужков. Для стимулирования своих представителей на местах в мае этого года мэрия выпустила постановление «О программе поддержки ТСЖ на 2007–2009 годы». Согласно документу до конца года ТСЖации должны подвергнуться 3384 жилых здания. Среди них не только новостройки, но и дома – ровесники революции.
– Префектуры обязали составить список жилых домов, в которых больше половины квартиры не приватизированы, и главным собственником является город. Согласно ЖК, город, обладая наибольшим количеством голосов, имеет право регистрировать ТСЖ, не интересуясь мнением остальных жильцов, – считает активист общественной организации «Институт коллективных действий» Андрей Демидов.
Козырный интерес
Творить. Создавать. Жить. Такой вариант расшифровки аббревиатуры ТСЖ предложили москвичам чиновники. Им важно, чтобы горожане проглотили красивую наживку.
– Секрет в том, что городские власти хотят спихнуть невыгодное – трубы, коммуникации, обустройство дворовых территорий – на народ, а выгодное оставить себе. Речь идет о сдаче в аренду под магазины и офисы помещения на первых этажах, – уверяет житель дома по Большой Андроньевской улице Геннадий Ветров. – Все нежилые помещения давно проданы или сданы в аренду. Еще остались подвалы и чердаки, которые тоже можно продать.
Не меньший интерес для чиновников представляет земля. Раньше у каждого строения в Москве был свой земельный участок, отображенный в техпаспорте дома. Никому и в голову не приходило оспаривать границы придомовой территории. Сейчас из-за отсутствия какого-либо механизма определения размеров земельного участка, при наличии дружеских связей в управе, можно получить под нужды ТСЖ участок побольше.
Мэрия буквально зомбирует население аббревиатурой из трех букв, потому что категорически не хочет пускать на рынок ЖКХ частные управляющие компании. Сегодня в Москве срочно приватизируют старые ДЕЗы. Были государственными, стали частными, но лояльность к властям сохранили. Цена вопроса – около 7 миллиардов рублей ежемесячно (в 2007 году из бюджета Москвы на коммунальное хозяйство выделили около
84 миллиардов рублей). Если учесть, что бюджетные средства крутятся на счетах Банка Москвы, главный акционер которого город, чиновникам есть за что воевать. Они ни за что не выпустят из своих рук такие деньги.
Власти уступили
На момент обсуждения новой редакции Жилищного кодекса долг государства по капитальному ремонту в масштабах страны составлял 10 триллионов рублей. Плюс около 2 триллионов рублей на замену труб и инженерных коммуникаций. Это два годовых бюджета России. В относительно благополучной Москве федеральные долги составляют 400 миллиардов рублей. Это две трети доходной части годового бюджета города. Понятно, что государство этот долг возвращать категорически не хочет. Тогда придумали хитрость. Федеральная казна готова делиться с местными бюджетами, только при соблюдении ряда условий. Самое первое – определенный процент ТСЖ в жилом фонде.
Как выкручивали руки депутатам при обсуждении ЖК, история умалчивает. Но новый кодекс приняли. Теперь, назвавшись груздем, столичные власти обязаны полезть в кузов.
Рабство собственников
Вот как описаны главные ловушки ТСЖ на интернет-портале «Тысяча советов о жилье»:
«В ТСЖ ты раб безработных, чаще всего малограмотных людей – членов правления, которые, получив печать, устав, ИНН и другие юридические атрибуты позволяют себе издеваться над жильцами».
Москвичи считают, что правление – общественники с безграничными полномочиями смогут делать все, что им вздумается. В том числе в одностороннем порядке поднимать расценки по коммунальным платежам. ТСЖ придумали для того, чтобы подавить в жильцах, как в армии, способность сопротивляться. Якобы независимые управляющие компании получат доступ к колоссальным суммам.
– Дальше будет следующий сценарий: ТСЖ изведут жилищный фонд и собственников, а затем придут подготовленные ребята наводить порядок. Дома перейдут к ним, так как юридическое лицо ТСЖ все развалит, а дом надо ремонтировать. Люди будут неспособны бороться. Будут платить, и платить, а затем сами попросят власти подписать с ними социальный договор и откажутся от приватизированных квартир, – считают посетители интернет-портала.
Бочка дегтя
Несмотря на все вышесказанное, ТСЖ – нужное и хорошее дело. Просто у нас каждое положительное начинание, имеет массу негативных сопутствующих факторов.
По идее, жильцы, объединивших в товарищество, получают возможность самостоятельно управлять своим домом и контролировать целевое расходование коммунальных платежей. Но сегодня москвичи воспринимают ТСЖ, как инструмент передела собственности и попытку сохранить контроль чиновников над денежными потоками.
Нина Сергеева
Комментарии москвичей
После данного материала и на основании всех событий, документов, заявлений чиновников команды Лужкова - напрашивается вывод: не верить московским властям, и что ТСЖ — очередной инструмент загнать нынешних «собственников» в угол, с последующими негативными последствиями для них, и положительными для чиновников – «очередная статья для обогащения команды Лужкова».
«По идее, жильцы, объединивших в товарищество, получают возможность самостоятельно управлять своим домом и контролировать целевое расходование коммунальных платежей.»- Покажите мне хоть одно ТСЖ, где жильцы получили возможность самостоятельно управлять, а уж тем более контролировать расходование средств со счета ТСЖ. Да их туда близко не подпустит председатель с бухгалтером. И никакого внятного отчета на конец года никто не получит. ТСЖ — это целевая программа направленная на развал частной собственности. Даже те единичные статьи в ЖКРФ, поддерживающие интересы собственника, не члена ТСЖ, не соблюдаются ни правлением ТСЖ ни судом. И пока не будут внесены соответствующие поправки в ЖКРФ, а органы надзора не заставят ТСЖ соблюдать все статьи закона и председатель будет нести персональную ответственность за сохранность Вашей, пусть и общедолевой, собственности в ТСЖ влезать нельзя. Останетесь без штанов и без квартиры.
Не помню ни одного закона, который был бы принят на пользу простому народу, поэтому и эти ТСЖ очередной лохотрон по выселению народа из квартир. Малый и средний бизнес уже почти весь изнали из Москвы — рейдеры. Теперь те же рейдеры и черные риэлтеры идут и в управляющие домами и в управляющие ТСЖ. Так что скоро нам все мало не покажется. Суды никому уже не помогут, так как они уже давно в связке с этими рейдерами работают и делят с ними доходы от самого высокодоходного бизнеса в нашей стране — рейдерства
Все пишут хорошо комментарии, а чтобы всем вместе сказать — Лужок вон и подать в суд — молчат, боятся….. А надо быть как тот «веник» и вычистить Москву от таких Лужковых и навести порядок. А уж это дело только настоящих МУЖИКОВ. Очень много создано обществ таганское и другие которые своими малыми силами борятся против произвола компании лужка. Надо СРОЧНО обьединяться! !!
Пишем,говорим,рассуждаем очень много, А Лужок карманы набивает…. А надо быть как тот «веник», всем вместе выйти на улицы на 2-3 дня, А это могут сделать только настоящие мужики. Мужики перевелись — одни бизнесмены. За деньги и благополучие мать и всех родных и соседей с потрохами продадут.
Не живется вам спокойно — создайте ТСЖ! Будете все свое свободное время выяснять отношения внутри дома. Так как все нормальные люди работают с утра до вечера, то Вашей дорогостоящей собственностью будет управлять местный безработный алкаш, который все что можно пропить в доме пропьет. А вы об этом узнатете тогда, когда вам счет придет на ремонт внутридомового оборудования на очень большую сумму. И ничегошеньки вы не сделаете — заплатите как миленькие, так как управы на вашего управленца — люпмена не будет и взять с него нечего. А вам еще к нему на поклон идти придется — справочки всякие от него получать…
Господа!!! ВНИМАНИЕ всем!!! всем!!! всем!!! Институт ТСЖ, может, как идея и не плох (потому что мечтать никому не вредно), но в российском исполнении и по российским законам это сущее рабство! Это механизм, с помощью которого государство проложило дорогу к рейдерству жилых домов. ТСЖ — «хорошее и нужное дело» это точно также как «коммунизм и демократия это тоже не плохое дело». В РФ от любой хорошей теории до правоприменительной практики слишком большое расстояние. Достаточно сказать, что государственный регистратор не контролирует а) легитимность документов, подаваемых на регистрацию ТСЖей, б) факт наличия и легитимности органов в ТСЖ, в) соблюдение законов в процессе деятельности… Более того, никто в государстве не реагирует на факты жалоб в том числе с подозрением на уголовные преступления, творимые в ряде ТСЖей… Погуляйте по интернету и поищите сами истории «нужных и хороших дел» советско-российских ТСЖей…
Хорошая статья.Особенно понравился прогноз по ТСЖ на будущее. Если проанализировать историю ЖКХ в России, то находится подтверждение гипотезе — после каждой приватизации обязательно будет национализация, а именно в 1937 году были ликвидированы ЖАКТы (Жилищно-арендное кооперативное товарищество) и вся собственность на жильё была передана государству. Естественно собственникам была выплачена символическая компенсация. Так что ТСЖ — очередной инструмент загнать нынешних «собственников» в очередное «стойло“, веренее в улей, где хозяином будет главный трутень. И ещё — новая московская примета:“Если в вашем доме начался выборочный капитальный ремонт, значит пора готовиться к переселению». Дом готовят к сносу и срочно отмывают бюджетные деньги на его ремонте, ведь по сведениям «Москора», эксплуатирующие организации, инвесторы и строительные фирмы имеют одного хозяина. Дом на Плющихе, в котором живу я уже почти готов к сносу: в одном подъезде вдруг заменили старые окна на стеклопакеты. провели замену системы отопления, сделали косметический ремонт подъездов… А «Донстрой» уже скупил почти половину квартир,сейчас пытается зарегистрировать на себя ТСЖ, чтобы потом принять решение о сносе дома. Простых жителей дома уже никто не спросит о согласии переселения, им просто поставят условия — или участвуй в реконструкции на паевых условиях (а денег естественно у простого народа маловато), или вали из родного дома на все четыре стороны. Главное всё в рамках нового Жилищного Кодекса, который писался под диктовку московского строительного монстра.
